🔸اگر مستاجر فوت کرد؛ تکلیف قرارداد اجاره چه می‌شود؟
کامبیز دهقان نیری، حقوقدان #در_گفتگو_با_اخبارمشهد:
🟠عقد اجاره در زمره عقود لازم است و در صورت فوت هر یک از موجر و مستأجر، قرارداد اجاره به حالت خود باقی می‌ماند و تنها در ۲صورت فوت مستأجر موجب فسخ یا انفساخ عقد اجاره می‌شود.
🟠طبق ماده ۴۹۷ قانون مدنی در صورتی که در عقد اجاره شرط مباشرت شده باشد یعنی برای مثال اگر در عقد اجاره گفته شود : مورد اجاره صرفا باید توسط آقای محمدی استفاده شود؛ فوت مستاجر ( آقای محمدی در این مثال ) موجب انفساخ عقد اجاره می‌شود.
🟠 طبق ماده ۱۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ در صورت فوت مستأجر ورثه وی می‌توانند عقد اجاره را فسخ کنند.
🟠البته باید خاطر نشان کرد ملاک برای فسخ یا ابقا قرارداد اجاره توسط ورثه رضایت همه ایشان است.
🟠فوت موجر هم طبق ماده ۴۷۹ قانون مدنی در صورتی موجب انفساخ قرارداد می شود که موجر صرفا برای مدت عمر خود مالک بوده مثل اینکه شخصی طی صلح با دیگری خانه خود را به مدت عمر طرف مقابل با او صلح کند و شخص متصالح بعد از صلح خانه را اجاره دهد که در این صورت با فوت این موجر عقد اجاره منفسخ می‌شود.
#حقوقی
@AkhbarMashhad