🔸بازار مسکن مشهد و ضرورت خونسردی در تصمیمگیری
🔹خبر افزایش دوباره معاملات مسکن در مشهد بعد از حدود ۳۵ روز رکود، برای خیلیها نشانه «شروع موج جدید» تلقی شده است. اما واقعیت بازار، پیچیدهتر از این هیجانهای لحظهای است. طبق گفته نایبرئیس اتحادیه املاک مشهد، رشد معاملات فعلی بیشتر از سمت خریداران مصرفی است و سرمایهگذاران هنوز وارد بازی نشدهاند. این یعنی بازار هنوز در مرحله آزمونوخطا و سنجش شرایط است، نه در نقطه جهش.
🔹در همین حال، هزینه ساخت هر متر بین ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان اعلام شده و افزایش قیمت مصالح، مستقیماً روی قیمت نهایی اثر میگذارد. خرید واحدهای نیمهکاره هم بهدلیل همین نوسانات، ریسک حقوقی و مالی بالایی دارد؛ موضوعی که بسیاری از خریداران در هیجان بازار نادیده میگیرند.
🔹از طرف دیگر، برخلاف تصور عمومی، کمبود عرضه وجود ندارد. آنچه قیمتها را بالا نگه داشته، بیشتر شرایط اقتصادی و نوسانات بازارهای موازی است. اگر همین وضعیت ادامه پیدا کند، احتمالاً تا پایان سال روند رشد قیمتها ادامه خواهد داشت؛ اما این «ادامه رشد»، الزاماً به معنای سود قطعی برای خریداران یا فروشندگان نیست.
🔹در چنین فضایی، بهترین کار این است که مردم هیجانی وارد معامله نشوند. بازار مسکن، بازاری نیست که با یک خبر یا یک موج کوتاهمدت، مسیرش برای همه روشن شود. خرید و فروش ملک تصمیمی سنگین است؛ باید با بررسی دقیق، مشورت حرفهای و دوری از شتابزدگی انجام شود. هر قدم عجولانه، میتواند سالها بار مالی و حقوقی ایجاد کند.
#در_مشهد_چه_گذشت
@AkhbarMashhad